Introduction Une cession/acquisition d’actifs immobiliers engage des montants importants et expose les parties (vendeur, acquéreur, financeurs) à des risques multiples […]
Expertise pour cession/acquisition d’actifs Lire l’article »
Introduction Le bail commercial est un contrat structurant pour la valeur d’un actif tertiaire (boutique, retail park, galerie marchande, bureaux,
Expertise dans le cadre d’un bail commercial Lire l’article »
Introduction Les indemnités de départ complètent l’indemnité d’éviction principale due au locataire en cas de non-renouvellement du bail commercial par
Expertise pour calcul d’indemnités de départ Lire l’article »
Introduction La méthode par comparaison est l’une des approches les plus utilisées en expertise immobilière. Elle consiste à déterminer la
Méthode par comparaison Lire l’article »
Introduction La méthode par capitalisation des revenus est l’une des approches majeures en expertise immobilière. Elle consiste à déterminer la
Méthode par capitalisation des revenus Lire l’article »
Introduction La méthode par actualisation des flux futurs (Discounted Cash Flow – DCF) est une approche avancée de l’expertise immobilière.
Méthode par actualisation des flux futurs (DCF) Lire l’article »
Introduction La méthode par coût de remplacement consiste à déterminer la valeur d’un bien immobilier en estimant le coût nécessaire
Méthode par coût de remplacement Lire l’article »
Introduction La méthode hédoniste est une approche statistique d’expertise immobilière qui décompose le prix d’un bien en la somme (ou
Méthode hédoniste Lire l’article »
Introduction La méthode par expertises croisées consiste à confronter, pondérer et articuler plusieurs approches de valorisation pour aboutir à une
Méthode par expertises croisées Lire l’article »
Introduction Les bases de données notariales — principalement PERVAL et BIEN — constituent une source de référence pour documenter les
Utilisation des bases de données notariales (PERVAL, BIEN) Lire l’article »
Introduction Les études de marché sont la colonne vertébrale d’une expertise immobilière fiable. Elles permettent d’objectiver les paramètres de valeur
Rôle des études de marché Lire l’article »
Introduction L’analyse de l’environnement économique est un élément clé de toute expertise immobilière. Elle permet de comprendre les facteurs macroéconomiques
Analyse de l’environnement économique Lire l’article »
Introduction L’analyse urbanistique et réglementaire est une étape incontournable de toute expertise immobilière. Elle consiste à vérifier les droits à
Analyse urbanistique et réglementaire (PLU, permis) Lire l’article »
Introduction L’analyse technique d’un bien immobilier est une étape fondamentale de toute expertise immobilière. Elle consiste à évaluer l’état du
Analyse technique (état du bâti, diagnostics) Lire l’article »
Introduction L’impact de la fiscalité sur la valeur immobilière est un sujet central en expertise immobilière. En France, le cadre
Impact de la fiscalité sur la valeur Lire l’article »
Introduction Les servitudes constituent des charges ou des droits grevant un bien immobilier, qui peuvent influencer sa valeur vénale. Elles
Impact des servitudes sur la valeur Lire l’article »
Introduction L’impact des risques — naturels (inondation, mouvements de terrain, sismicité, feux de forêt), technologiques (PPRT, ICPE, industries à risques)
Impact des risques (naturels, technologiques, pollution) Lire l’article »
Introduction L’analyse des baux commerciaux est un pilier de toute expertise immobilière pour un actif tertiaire ou de commerce. Le
Analyse des baux commerciaux (durée, clauses, loyers) Lire l’article »
