Techniques et méthodes d’évaluation

Introduction La méthode par comparaison est l’une des approches les plus utilisées en expertise immobilière. Elle consiste à déterminer la […]

Introduction La méthode par capitalisation des revenus est l’une des approches majeures en expertise immobilière. Elle consiste à déterminer la

Introduction La méthode par actualisation des flux futurs (Discounted Cash Flow – DCF) est une approche avancée de l’expertise immobilière.

Introduction La méthode par coût de remplacement consiste à déterminer la valeur d’un bien immobilier en estimant le coût nécessaire

Introduction La méthode hédoniste est une approche statistique d’expertise immobilière qui décompose le prix d’un bien en la somme (ou

Introduction La méthode par expertises croisées consiste à confronter, pondérer et articuler plusieurs approches de valorisation pour aboutir à une

Introduction Les bases de données notariales — principalement PERVAL et BIEN — constituent une source de référence pour documenter les

Introduction Les études de marché sont la colonne vertébrale d’une expertise immobilière fiable. Elles permettent d’objectiver les paramètres de valeur

Introduction L’analyse de l’environnement économique est un élément clé de toute expertise immobilière. Elle permet de comprendre les facteurs macroéconomiques

Introduction L’analyse urbanistique et réglementaire est une étape incontournable de toute expertise immobilière. Elle consiste à vérifier les droits à

Introduction L’analyse technique d’un bien immobilier est une étape fondamentale de toute expertise immobilière. Elle consiste à évaluer l’état du

Introduction L’impact de la fiscalité sur la valeur immobilière est un sujet central en expertise immobilière. En France, le cadre

Introduction Les servitudes constituent des charges ou des droits grevant un bien immobilier, qui peuvent influencer sa valeur vénale. Elles

Introduction L’impact des risques — naturels (inondation, mouvements de terrain, sismicité, feux de forêt), technologiques (PPRT, ICPE, industries à risques)

Introduction L’analyse des baux commerciaux est un pilier de toute expertise immobilière pour un actif tertiaire ou de commerce. Le

Introduction La valeur d’un bien immobilier varie significativement selon qu’il est vacant (libre de toute occupation) ou loué (occupé par

Introduction La valeur d’un bien immobilier varie selon les droits réels qui le grèvent ou le composent. En France, le

Introduction Dans une expertise immobilière, il est fondamental de distinguer la valeur de rendement (orientée revenus et risque) de la